01. Comparável
O preço conversa com ativos equivalentes?
Sem leitura comparável, a percepção de desconto ou oportunidade pode ser apenas narrativa.
Dicas de Mercado
Leia o mercado antes de decidir
O objetivo desta área não é gerar ruído informativo, e sim organizar sinais úteis sobre preço, liquidez, risco jurídico e momento de decisão.
Quando a leitura fica mais clara, o investidor separa melhor oportunidade real de narrativa comercial vazia.
Checklist de decisão
Quatro perguntas antes de avançar
Um roteiro simples para reduzir risco e aumentar clareza antes de mover energia para proposta, diligência ou visita.
02. Liquidez
Existe demanda plausível para este tipo de produto?
Liquidez local e profundidade do público comprador precisam entrar cedo na análise.
03. Jurídico
O ativo reduz fricção documental?
Matrícula, certidões e eventuais ônus devem estar claros antes de qualquer avanço relevante.
04. Saída
Há tese de renda, revenda ou readequação?
O plano de saída ajuda a proteger capital e reduz decisões baseadas só em impulso.
Brasileiros na Europa
Como investir na Europa
Um roteiro para investidores e corretores brasileiros que avaliam imóveis em Portugal, Espanha, França e Itália — da escolha do mercado à declaração no Brasil.
01. Mercado
Escolha o país pela tese, não pelo cartão-postal
Portugal (Lisboa, Porto, Algarve) soma idioma e forte comunidade brasileira; Espanha (Madri, Barcelona, Valência, Costa del Sol), França (Paris, Côte d’Azur) e Itália (Milão, Toscana, lagos) têm dinâmicas próprias. Compare liquidez e o equilíbrio entre renda de aluguel e valorização.
02. Fiscal
Número fiscal e conta bancária local
Cada país exige seu identificador fiscal: NIF em Portugal, NIE na Espanha, codice fiscale na Itália. Com ele se abre a conta em banco local; o financiamento para não residentes costuma cobrir de 50% a 70% do valor do imóvel.
03. Custos
Custos de aquisição além do preço
Portugal cobra IMT e Imposto do Selo; a Espanha, ITP na revenda ou IVA no imóvel novo; na França, os frais de notaire giram em torno de 7–8% na revenda; na Itália, incide a imposta di registro. Some notário, registro e advogado independente para a due diligence — varia por país e região; confirme os valores vigentes.
04. Residência
Vistos: regras que mudam com frequência
Portugal encerrou a via imobiliária do Golden Visa em outubro de 2023, e a Espanha extinguiu o seu em abril de 2025. A Grécia mantém o visto por investimento imobiliário, com patamares mais altos desde 2024 (de €250 mil em casos específicos a €800 mil em áreas prime); em Portugal, os vistos D7 (renda passiva) e de nômade digital seguem como opções. Valide com advogado local antes de decidir.
05. Brasil
Remessa e declaração do lado brasileiro
Residentes no Brasil remetem por banco ou corretora de câmbio autorizada, com IOF sobre a operação — consulte a alíquota vigente. O imóvel entra no IRPF (Bens e Direitos) pelo custo de aquisição em reais, e a DCBE ao Banco Central é exigida quando os ativos no exterior somam US$ 1 milhão ou mais em 31/12. O ganho de capital na venda é tributado de 15% a 22,5%, com crédito do imposto pago no exterior quando aplicável; rendimentos no exterior seguem as regras da Receita Federal.
06. Tratados
Acordos para evitar a bitributação
O Brasil mantém tratados com Portugal, Espanha, França e Itália, entre outros países, o que ajuda a evitar que a mesma renda seja tributada duas vezes. Atenção: o acordo com a Alemanha foi denunciado em 2005.
Conteúdo informativo, que não constitui aconselhamento jurídico ou tributário. As regras mudam com frequência: consulte sempre um advogado ou contador habilitado no país em questão.
Falar com o concierge
Europeus no Brasil
Como europeus podem investir no Brasil
O caminho para investidores e corretores europeus que querem comprar imóveis de alto padrão no Brasil com segurança jurídica e cambial.
01. Direito
Estrangeiros compram imóveis urbanos livremente
Não há restrição para imóveis urbanos. As limitações recaem sobre terras rurais (Lei 5.709/1971), a faixa de fronteira de 150 km e alguns terrenos de marinha no litoral, sujeitos a foro e laudêmio.
02. CPF
CPF e procurador no Brasil
O CPF é obrigatório e pode ser solicitado em um consulado brasileiro ou junto à Receita Federal. Para não residentes, um procurador brasileiro é recomendado — e muitas vezes necessário — para assinar e representar o comprador.
03. Capital
Câmbio e registro no Banco Central
O recurso entra por banco autorizado, com contrato de câmbio. O investimento estrangeiro direto deve ser registrado no Banco Central (SCE-IED), o que é decisivo para repatriar capital e lucros no futuro.
04. Compra
Due diligence, escritura e registro
Analise a matrícula e as certidões negativas; a escritura pública é lavrada no Tabelionato de Notas e registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Considere o ITBI, imposto municipal tipicamente de 2% a 3%, além das taxas de cartório e registro.
05. Tributos
Tributação para não residentes
Aluguéis sofrem retenção de 15% (25% se o proprietário estiver em paraíso fiscal); o ganho de capital na venda vai de 15% a 22,5%; e o IPTU é cobrado anualmente pelo município. Os tratados com Portugal, Espanha, França e Itália ajudam a evitar a bitributação.
06. Residência
Residência por investimento imobiliário
O Brasil concede autorização de residência a estrangeiros que investem em imóveis (Resolução Normativa CNIg nº 36/2018): a partir de R$ 1.000.000, ou R$ 700.000 nas regiões Norte e Nordeste.
Referência cambial
Na Prime Match Imo, para visitantes europeus e de língua inglesa, os preços são exibidos convertidos por uma taxa fixa de referência: 1 € = 1 US$ = R$ 6. A escritura é sempre lavrada em reais.
Conteúdo informativo, que não constitui aconselhamento jurídico ou tributário. As regras mudam com frequência: consulte sempre um advogado ou contador habilitado no país em questão.
Falar com o concierge
Leitura de fontes
De onde partir para validar contexto
A leitura de mercado deve combinar dados públicos, repertório setorial e verificação prática do ativo em campo.
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Forbes Brasil para leituras amplas do mercado de luxo e comportamento patrimonial.
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Secovi-SP para relatórios setoriais e dinâmica de mercado residencial.
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FipeZap para referência de preços e leitura por m² em mercados comparáveis.
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CBIC para panorama estrutural do setor e sinais mais amplos de oferta e atividade.